骑士小说

第44章 雷厉风行（第4页）

黄礼林虽然嘴上还在骂骂咧咧，但心里已经默认了。

大势所趋，谁也拦不住。

毕竟那位许老板和王老板的困境都被大家看在眼里，大家确实明白房地产行业的寒冬已经来到了。

……

然而，苏筱最狠的一招还是保交楼计划和收缩战略。

董事会上，苏筱把两份文件放在桌子上，“各位董事，今天我要宣布两个决定。第一个决定，保交楼计划。从今天开始，全面梳理赢海目前所有在建项目，凡是有烂尾风险的项目，集中资金优先保障交付。我们要不惜一切代价，把房子交到业主手里。”

“……”话音刚落，底下就有董事皱起了眉头。

苏筱没有理会，接着说：“第二个决定，收缩战略。从即日起，赢海集团暂停所有新建项目的立项和拿地，不再盲目扩张规模。把集团的资源和人力全部集中到存量项目的消化和运营上，为即将到来的房地产寒冬储备充足的现金流。”

“……”这话一出，底下几个习惯了拿地盖楼赚快钱的副总当场就拍了桌子。

一个姓李的副总站起来，脸红脖子粗地说道：“董事长，你这是什么意思？暂停拿地？不扩张规模？这不是自断臂膀吗！我们做房地产的，不拿地不盖楼，靠什么赚钱？现在市场是在下行，但下行的周期里反而是拿地的好时机，别人不敢拿的时候我们低价拿，等市场回暖了我们就是最大的赢家！你现在让我们收缩，这不是把市场拱手让给竞争对手吗？等寒冬过去了，人家手里有地有项目，我们手里什么都没有，你拿什么跟人家竞争？”

另一个姓王的副总也站了起来，“李总说得对。董事长，你刚来赢海总部，可能对集团的具体业务还不太熟悉。赢海的整个盈利模式就是靠拿地盖楼卖房，这是我们的核心业务。你把核心业务砍了，集团的利润从哪里来？那些在建项目的利润够养活整个集团吗？”

苏筱等他们吵完，这才不以为然地问道，“你们两个说完了？”

“……”两个副总对视了一眼，没吭声。

苏筱说：“好，那我问你们几个问题。第一个问题，李总，你说现在是拿地的好时机，别人不敢拿的时候我们低价拿。那我问你，拿地的钱从哪里来？银行现在还在给我们放开发贷吗？授信额度砍了多少你心里没数？你拿什么去拍地？拿空气吗？银行贷款陆续到期了怎么办？我们从哪里拆借资金填补贷款？”

“……”李副总张了张嘴。

苏筱没给他说话的机会，接着说：“第二个问题，王总，你说赢海的核心业务是拿地盖楼卖房。那我问你，现在市场上的房子还好卖吗？成交量跌了多少？回款周期又拉长了多少？你手里现在有几个项目的销售进度是达标的？你把房盖出来了卖不掉，资金回不来，拿什么还银行贷款？拿什么给施工方结账？拿什么给员工发工资？”

“……”王副总的脸涨得通红。

苏筱说：“你们刚才说我把市场拱手让给竞争对手。那我再问你们，现在哪个竞争对手还在疯狂拿地？恒大拿了多少？碧桂园拿了多少？你看看行业前三的企业现在都在干什么？都在收缩，都在保现金流，都在想尽一切办法活下来。许老板和王老板都和大资本签署了对赌协议，难道我们赢海集团也要这样赌上一切吗？你们竟然还想着低价拿地等回暖？行业寒冬来的时候，活下去比什么都重要。现在不是比谁跑得快，是比谁扛得住。你把资金链绷断了，手里有再多地又有什么用？到时候银行一抽贷，施工方一停工，业主一维权，你连翻身的机会都没有。”

“……”会议室里一片死寂。

苏筱把文件合上，“保交楼计划和收缩战略，不是跟你们商量的，是已经定下来的战略方向。保交楼是为了保住赢海的信誉。一个房地产企业，如果连房子都交不了，业主会怎么看你？政府会怎么看你？合作伙伴会怎么看你？信誉没了，以后你还想在行业里混？而收缩战略是为了保住赢海的命。现金为王，这是寒冬里的生存法则。你们谁觉得接受不了的，可以提出来。但我先把话说在前头……这不是针对谁，这是赢海活下去的唯一出路。”

此时再也没有人站起来反驳。

李副总沉默了几秒，慢慢坐回了椅子上。

王副总低着头翻手里的文件，也不知道是在看还是在想。

其他几个本来想发言的董事互相交换了一下眼神，却都是不说话了。

苏筱扫了一圈在座的所有人，“没有人有意见了？那好。保交楼计划由夏副总负责执行，明天开始全面梳理所有在建项目的进度和资金状况，优先级排出来，该保的保，该停的停，方案一周之内交给我。收缩战略由我亲自抓，所有新建项目的立项申请从今天起全部冻结，什么时候解冻等集团通知。”

“是！董事长。”副总夏明立刻接手了这个任务。

“各位，请你们别再幻想房地产会回暖了，日本房地产泡沫已经证明了一切。”

“……”

……

散会之后，董事们三三两两地走出会议室。

“这个新来的董事长年纪不大，手段倒是够狠的。”

“哼！这种一刀切的做法太冒险了，万一市场提前回暖，赢海手里没有新项目储备，到时候就会被动挨打。”

“是啊！她太笃定了！我们东大可不是日本那种弹丸小国，不可能走日本房地产泡沫的老路。”

但不管心里怎么想，谁也不敢在会上直接顶撞苏筱。

毕竟苏筱背后站着的可是广厦地产和海外资本，是那个持有21。7%股权的第一大股东，是那个在董事大会上同时干掉赵显坤和汪明宇的女人。

……